De woningmarkt in Groningen ervaart een opmerkelijke transformatie. Steeds meer huizenkopers uit andere regio's kiezen voor de stad, wat leidt tot een aanzienlijke stijging van de vraag en de hypotheekbedragen. Deze trend onderstreept Groningens positie als een van de meest aantrekkelijke woningmarkten van Nederland.

Recordhoogte hypotheekbedragen

Het gemiddelde hypotheekbedrag in Groningen bereikte in het tweede kwartaal van 2025 een recordhoogte van €360.770. Dit betekent een stijging van 23 procent ten opzichte van twee jaar eerder. De toename van de leenbedragen weerspiegelt zowel de stijgende huizenprijzen als de verbeterde koopkracht van huizenkopers, mede dankzij de dalende hypotheekrente.

Aantrekkingskracht voor kopers uit andere regio's

De toestroom van huizenkopers uit andere delen van Nederland naar Groningen is geen toeval. De stad biedt een unieke combinatie van factoren die kopers aantrekken: werkgelegenheid, uitstekende voorzieningen, kennisinstellingen en een aantrekkelijk woon- en leefklimaat. Met name jonge professionals, starters en gezinnen kiezen bewust voor Groningen als hun nieuwe woonplek.

Voor veel kopers uit duurder regio's biedt Groningen een relatief betaalbare alternatief. Dit maakt de stad bijzonder interessant voor wie op zoek is naar een goede balans tussen prijs en kwaliteit van leven.

Vraag blijft groot ondanks groeiend aanbod

Ondanks een toename van het woningaanbod – tot en met juli zijn er 541 nieuwbouwwoningen opgeleverd – blijven de prijzen onverminderd stijgen. Dit fenomeen illustreert de sterke vraagdruk op de markt. Het beschikbare aanbod wordt razendsnel verkocht, wat aangeeft dat de vraag het aanbod nog steeds ruimschoots overtreft.

Deze dynamiek versterkt de trend die al langer zichtbaar is: Groningen is een van de meest populaire steden van Nederland om te wonen.

Gevolgen voor de woningmarkt

De aanhoudende toestroom van huizenkopers uit andere regio's heeft directe gevolgen voor de Groningse woningmarkt. De vraag naar koopwoningen blijft groot, wat bijdraagt aan hogere biedingen en stijgende verkoopprijzen. De gemiddelde verkoopprijs in Groningen bedraagt inmiddels €405.000, met een stijging van bijna 11 procent in het tweede kwartaal van 2025 ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Voor verkopers betekent dit een gunstige positie. Zij kunnen hun woningen met vertrouwen tegen hogere vraagprijzen in de markt zetten. Voor kopers geldt echter dat zij hun budget scherper moeten afbakenen en sneller moeten schakelen – een dag langer wachten kan al betekenen dat een woning aan een ander is gegund.

Structurele spanning op de markt

De Groningse woningmarkt bevindt zich op een historisch hoogtepunt. Het vooruitzicht van verdere economische groei, de aanwezigheid van kennisinstellingen en een steeds aantrekkelijker woon- en leefklimaat zorgen ervoor dat Groningen zich in rap tempo ontwikkelt tot een stad waar de woningmarkt structureel onder spanning staat.

Deze ontwikkeling maakt duidelijk dat Groningen niet langer een geheim is. De stad heeft zich gevestigd als een van de meest dynamische en aantrekkelijke woningmarkten van Nederland, waar vraag en aanbod elkaar nog steeds niet in evenwicht bevinden.