Kort antwoord: geen trendbreuk. De zomerse afkoeling is vooral een adempauze in een markt die structureel krap blijft.
Wat zeggen de nieuwste cijfers?
- In juni 2025 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen 9,3% hoger dan een jaar eerder; maand-op-maand was er +0,9%. Ook het aantal transacties trok sterk aan.
- NVM noteerde in Q2 2025: 42.104 verkopen (+14,7% j/j), 32.226 woningen in aanbod (+23,1% j/j), een gemiddelde verkoopprijs van €495.000 (+6,2% j/j) en een verkooptijd van 27 dagen. De krapte-indicator staat op 2,3 (nog steeds duidelijke verkopersmarkt).
- DNB ziet dat banken weer meer hypotheekgeld uitlenen; de groei van uitstaande woninghypotheken liep in juni op tot 5,2% j/j (totaal €611 mrd).
- Vooruitblik: RaboResearch verwacht in 2025 gemiddeld +8,6% prijsstijging en in 2026 +6,6%; transacties pieken dit jaar door extra aanbod uit de huurmarkt.
Hoe duiden we de “zomerdip”?
De jaar-op-jaar stijging is sinds januari wat afgezwakt (van ~11,5% naar 9,3%), maar de maandelijkse lijn blijft opwaarts. Meer nieuw aanbod in Q2 (record sinds 2008) geeft kopers iets meer keuze en tempert de prijsstijging—zonder die te keren. De combinatie van blijvend woningtekort, ruimhartigere kredietverlening en sneller verkopende woningen wijst eerder op adempauze dan op een trendbreuk.
Wat betekent dit voor jou?
- Verkopers: de markt is nog altijd in jullie voordeel (krapte-indicator 2,3). Realistische prijsstelling en goede presentatie zorgen voor snelle verkoop, ook in de zomer.
- Kopers: er staat meer te koop dan een jaar geleden en de verkooptijd blijft kort. Zorg voor een financieringscheck vooraf; de concurrentie is nog stevig.
- Na de zomer: als extra aanbod wegebt, kan de prijsdruk weer toenemen. Macro-verwachtingen blijven opwaarts, zij het in lagere versnelling.
Conclusie
De zomer van 2025 laat geen trendbreuk zien, maar een korte pas op de plaats in een stijgende markt. Wie wil verkopen, profiteert nog steeds van krapte; wie wil kopen, heeft nu net iets meer keuze—maar tempo blijft geboden.
Wil je weten wat dit concreet betekent voor jouw woning of zoektocht (bijv. in Groningen en omgeving)? Neem contact op met Boekholt & Partners makelaardijg voor een kosteloze marktcheck en advies op maat.