De gemeente Groningen zet zich nadrukkelijk op de kaart als prijskanon onder de grote steden. Recente cijfers over de koopwoningmarkt laten zien dat bestaande koopwoningen in Groningen in een jaar tijd ruim boven het landelijk gemiddelde in waarde zijn gestegen. Daarmee behoort de stad tot de koplopers op de Nederlandse verkoopmarkt voor woningen.
Sterke waardestijging van koopwoningen
Waar landelijk de prijzen van bestaande koopwoningen in het derde kwartaal van 2025 met gemiddeld circa 7 à 8 procent toenamen ten opzichte van een jaar eerder, ligt de stijging in Groningen significant hoger. Kopers zien zich geconfronteerd met een waardesprong van rond de 11 procent op jaarbasis, wat de gemeente tot een van de snelst stijgende markten onder de grote steden maakt.
Deze ontwikkeling sluit aan bij het bredere beeld in de provincie Groningen, waar de prijsindex van bestaande koopwoningen eveneens duidelijk harder oploopt dan in de meeste andere regio’s. De regio vormt daarmee een duidelijke uitzondering in de landelijke trend van licht afvlakkende prijsstijgingen.
Krap aanbod en aanhoudende vraag
De opvallende prijsontwikkeling in de gemeente Groningen wordt gedreven door een combinatie van factoren. Het aanbod aan geschikte koopwoningen blijft krap, terwijl de vraag structureel hoog is. De aantrekkingskracht van de stad – mede dankzij de aanwezigheid van universiteit, werkgelegenheid en voorzieningen – zorgt ervoor dat woningen snel worden verkocht en dat biedingen vaak boven de vraagprijs uitkomen.
Ook in de omliggende regio is sprake van toenemende belangstelling, waardoor doorstroming binnen de markt verder onder druk komt te staan. Huishoudens die willen verhuizen binnen de gemeente of vanuit de regio naar de stad, hebben daardoor minder keuze en worden sneller geconfronteerd met oplopende prijzen.
Verschillen tussen woningtypen
Binnen de koopwoningmarkt zijn duidelijke verschillen zichtbaar per woningtype. Vooral vrijstaande woningen in Groningen laten stevige prijsstijgingen zien. In de provincie zijn vrijstaande koopwoningen in een jaar tijd bijna 9 procent duurder geworden, waarmee dit segment sneller in prijs oploopt dan bijvoorbeeld appartementen.
Appartementen blijven daarentegen het meest verhandelde woningtype. Het aantal transacties in dit segment is de afgelopen kwartalen fors toegenomen, terwijl de prijsstijging bij appartementen gematigder is dan bij grondgebonden woningen. Voor kopers die de stad niet willen verlaten, vormen appartementen daardoor relatief gezien nog de meest bereikbare instap op de Groningse koopmarkt.
Gevolgen voor kopers en doorstromers
Voor starters en doorstromers heeft de rol van Groningen als prijskanon ingrijpende gevolgen. Starters worden steeds verder uit de markt geprijsd: in de gemeente Groningen lag de gemiddelde transactieprijs in het eerste kwartaal van 2025 al rond de vier ton, bij een jaar-op-jaar stijging van ruim 12 procent. De combinatie van beperkte keuze, hoge prijzen en stevige concurrentie maakt het voor deze groep lastig om een passende woning te bemachtigen.
Doorstromers profiteren enerzijds van de hogere verkoopopbrengst van hun huidige woning, maar krijgen bij aankoop van een volgende woning met dezelfde prijsdruk te maken. Dit kan leiden tot uitstel van verhuisplannen, wat de doorstroming op de markt verder belemmert.
Groningen als dynamische maar veeleisende koopmarkt
De huidige cijfers bevestigen het beeld van Groningen als een zeer dynamische, maar ook veeleisende koopwoningmarkt. De stad is voor beleggers en verkopers aantrekkelijk door de sterke prijsontwikkeling, terwijl particuliere kopers zich moeten instellen op stevige concurrentie, hoge biedingen en snel beslissen.
Voor iedereen die in Groningen een woning wil kopen, blijft een goede voorbereiding essentieel: een realistisch budget, een scherpe zoekstrategie en deskundige begeleiding zijn onmisbaar in een markt waarin de prijzen onder de grote steden tot de snelst stijgende van Nederland behoren.