Noord-Nederland in trek: steeds meer woningzoekers uit de Randstad verruilen de stad voor het noorden. De wens om ruimer, groener en rustiger te wonen blijkt sterker dan ooit – met forse prijsstijgingen in Groningen en Drenthe tot gevolg. De huizenprijzen bereiken hier inmiddels ongekende hoogten.

Stad uit, rust in: verhuisgolf naar het noorden

De verhuisbeweging van stedelingen uit gebieden zoals Amsterdam, Utrecht en Rotterdam richting het noorden is al langer zichtbaar, maar lijkt nu in een stroomversnelling te komen. Waar ooit vooral de lage woningprijzen de doorslag gaven, zijn het tegenwoordig de leefkwaliteit, ruimte en natuur die Randstedelingen over de streep trekken.

Sinds de coronacrisis is deze trend sterker geworden. Thuiswerken heeft het belang van wooncomfort vergroot, en met de flexibiliteit die hybride werken biedt, is fysieke nabijheid tot de Randstad voor velen niet langer noodzakelijk.

Prijsrecords in dorpen en buitengebieden

De toegenomen belangstelling heeft directe impact op de regionale woningmarkt. Volgens gegevens van onder meer het Kadaster zijn de woningprijzen in Groningen en Drenthe afgelopen jaar met respectievelijk 8,3% en 9,1% gestegen. Dorpen als Haren, Roden, Gieten en Vries zien inmiddels verkoopprijzen ver boven de vraagprijs.

Lokale makelaars bevestigen de trend: “We zien veel interesse van buiten de regio, met name voor vrijstaande woningen, boerderijen en huizen met een groot perceel. De concurrentie is hevig en veel kopers bieden direct boven de vraagprijs.”

Druk op lokale markt en woningzoekenden

Hoewel de instroom van kapitaalkrachtige kopers gunstig lijkt voor de verkoopprijzen, brengt het ook uitdagingen met zich mee. Met name jonge huishoudens en starters in de regio dreigen buitenspel te worden gezet. Hun budget kan vaak niet opboksen tegen dat van Randstedelijke woningzoekers.

Om die reden kijken gemeenten en woningcorporaties kritisch naar hun woonbeleid. Er is meer aandacht nodig voor betaalbare nieuwbouw, lokale voorrang en behoud van balans in de woningvoorraad.

Een blijvende beweging?

De verwachting is dat deze trend zich de komende jaren zal doorzetten. De aantrekkingskracht van Noord-Nederland neemt toe: meer rust, meer ruimte en nog altijd een relatief gunstige prijs per vierkante meter. Zeker zolang het hybride werken blijft bestaan, vormt de afstand tot de Randstad voor velen geen belemmering meer.

De uitdaging ligt in het behouden van leefbaarheid én betaalbaarheid voor de eigen bevolking, terwijl nieuwe bewoners een warm welkom vinden. Dat vraagt om doordachte planning en voldoende woningaanbod voor álle doelgroepen.

Meer weten over wonen in Groningen of Drenthe?

Of je nu zelf overweegt te verhuizen of juist zoekt naar manieren om op deze ontwikkeling in te spelen, bij Boekholt & partners makelaardij delen we graag onze expertise en marktinzichten. Neem vrijblijvend contact op.