Een huis kopen is een spannende stap. De meeste mensen richten zich vooral op de aankoopprijs van de woning, maar er komen vaak ook andere kosten bij kijken. Het is verstandig om hier vooraf rekening mee te houden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. In deze blog leggen we uit welke kosten je kunt verwachten bij het kopen van een woning.

Overdrachtsbelasting

Wanneer je een bestaande woning koopt, betaal je in de meeste gevallen overdrachtsbelasting. Voor kopers die tussen de 18 en 35 jaar zijn en een woning kopen om er zelf in te gaan wonen, kan een vrijstelling gelden (onder voorwaarden). Voor andere kopers bedraagt de overdrachtsbelasting momenteel 2% van de aankoopprijs van de woning.

Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je meestal geen overdrachtsbelasting. De btw zit namelijk al verwerkt in de koopprijs.

Notariskosten

Bij de aankoop van een woning moet de overdracht via een notaris plaatsvinden. De notaris stelt de leveringsakte op en zorgt ervoor dat de woning officieel op jouw naam wordt gezet. Daarnaast wordt vaak ook een hypotheekakte opgesteld wanneer je een hypotheek afsluit.

De notariskosten verschillen per notaris, maar liggen meestal tussen de €1.000 en €2.000.

Taxatiekosten

Als je een hypotheek afsluit, wil de geldverstrekker meestal een taxatierapport van de woning. Hiermee wordt vastgesteld wat de marktwaarde van het huis is.

De kosten voor een taxatie liggen doorgaans tussen de €500 en €900.

Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek

Veel kopers schakelen een hypotheekadviseur in om de juiste hypotheek te vinden en het aanvraagproces te begeleiden. De kosten hiervoor verschillen per adviseur, maar liggen vaak tussen de €1.500 en €3.000.

Hoewel dit een extra kostenpost is, kan goed advies je op lange termijn juist geld besparen.

Kosten voor een aankoopmakelaar

Steeds meer kopers kiezen ervoor om een aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar begeleidt je bij het zoeken naar een geschikte woning, beoordeelt de vraagprijs, voert de onderhandelingen en controleert de juridische stukken.

De kosten voor een aankoopmakelaar verschillen per kantoor en worden vaak afgesproken als een vast bedrag of een percentage van de aankoopprijs.

Bouwkundige keuring

Bij oudere woningen kiezen veel kopers ervoor om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Hiermee krijg je inzicht in de staat van de woning en eventuele toekomstige onderhoudskosten.

De kosten voor een bouwkundige keuring liggen meestal tussen de €350 en €600.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Als je een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheek Garantie betaal je eenmalig een borgtochtprovisie. In 2026 bedraagt deze premie 0,6% van de totale hypotheek.

NHG kan je extra zekerheid bieden en vaak ook een lagere hypotheekrente.

Kosten koper (k.k.)

Wanneer een woning wordt verkocht met de aanduiding kosten koper (k.k.), betekent dit dat de bovengenoemde kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bedragen meestal ongeveer 4% tot 6% van de aankoopprijs van de woning.

Goed voorbereid een huis kopen

Een huis kopen is een grote financiële stap. Door vooraf inzicht te hebben in alle bijkomende kosten, kun je beter bepalen wat je daadwerkelijk kunt besteden aan een woning.

Wil je weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn of ben je benieuwd hoe het aankoopproces precies verloopt? De specialisten van Boekholt & Partners helpen je graag met persoonlijk advies.