Wanneer je op zoek bent naar een woning zie je het vaak staan: “Vraagprijs: €375.000 k.k.” Maar wat betekent kosten koper precies? En met welke extra kosten moet je rekening houden als je een huis koopt? In deze blog leggen we helder uit wat kosten koper inhoudt, hoe hoog deze kosten zijn en wat je kunt doen om verrassingen te voorkomen.
Wat betekent kosten koper (k.k.)?
Kosten koper, afgekort als k.k., betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende kosten van de overdracht van de woning. Deze kosten komen dus bovenop de aankoopprijs en zijn nodig om het huis officieel op jouw naam te krijgen.
Het tegenovergestelde is vrij op naam (v.o.n.), waarbij de verkoper deze kosten betaalt – vaak het geval bij nieuwbouwwoningen.
Welke kosten vallen onder kosten koper?
De kosten koper bestaat in de basis uit twee onderdelen:
1. Overdrachtsbelasting
- In 2025 bedraagt de overdrachtsbelasting:
- 2% voor eigen woning (bijv. als je er zelf gaat wonen)
- 10,4% voor beleggers (als je de woning koopt als investering)
- 0% voor starters onder voorwaarden (bijvoorbeeld als je jonger bent dan 35 jaar én het gaat om een woning onder een bepaalde prijsgrens)
2. Notariskosten voor de leveringsakte
- Je hebt een notaris nodig om de woning officieel op jouw naam te zetten. De kosten hiervan verschillen per notaris, maar liggen meestal tussen de €500 en €1.000.
Welke bijkomende kosten zijn er nog meer bij de aankoop van een woning?
Naast de kosten koper zijn er vaak ook andere kosten die je (deels) zelf moet betalen:
KostenpostIndicatiebedrag. Notariskosten hypotheekakte€400 – €800Kosten hypotheekadviseur€1.500 – €3.000Taxatiekosten€400 – €700Bouwkundige keuring (optioneel, slim!)€300 – €500NHG-kosten (indien van toepassing)0,6% van het hypotheekbedrag. Bankgarantie (indien nodig)± 1% van het bedrag. Overdrachtsbelasting (zoals hierboven)0%, 2% of 10,4% afhankelijk situatie
Deze kosten worden vaak samengevat onder de term “aankoopkosten”. Niet al deze kosten vallen onder “kosten koper”, maar ze zijn wel belangrijk voor je totale budget.
Hoeveel is kosten koper in totaal?
Voor een woning van €375.000 (bij eigen gebruik en 2% overdrachtsbelasting) kun je grofweg rekenen op:
- Overdrachtsbelasting: €7.500
- Notariskosten leveringsakte: ca. €750
- Totale kosten koper: ± €8.250
Let op: dit is exclusief andere bijkomende kosten zoals advies, taxatie of bouwkundige keuring.
Kan ik kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?
Nee, in Nederland mag je maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen. Kosten koper moet je dus uit eigen middelen betalen. Alleen als je woning goedkoper is dan de getaxeerde marktwaarde, ontstaat er soms ruimte om een deel van deze kosten mee te financieren.
Tips om goed voorbereid te kopen
- Bereken vooraf je totale aankoopkosten, inclusief k.k. en bijkomende kosten.
- Spreek met een hypotheekadviseur om te kijken hoeveel eigen geld je nodig hebt.
- Laat je goed informeren over belastingvoordelen, zoals de startersvrijstelling.
- Overweeg een aankoopmakelaar die met je meedenkt over biedingen en voorwaarden.
Conclusie: kosten koper is meer dan een afkorting
Wie een woning koopt, krijgt te maken met meer dan alleen de aankoopprijs. Kosten koper betekent dat jij als koper verantwoordelijk bent voor overdrachtsbelasting en notariskosten, die bovenop de koopsom komen. Door je goed voor te bereiden en realistisch te begroten voorkom je onaangename verrassingen.
Wil je weten hoeveel jij kunt lenen en wat jouw kosten koper bedragen?
Bij Boekholt & partners makelaardij geven we je graag een helder en persoonlijk overzicht van jouw mogelijkheden. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis oriëntatiegesprek.