Menkarstraat 12

Omschrijving

KORT
Aan de rand van de populaire woonwijk Oostergast staat dit uitstekend onderhouden en uitermate compleet helft van een dubbel woonhuis uit 2009. De woning combineert comfort, duurzaamheid en ruimte met een sfeervolle woonkamer en woonkeuken, vier slaapkamers, een aangebouwde stenen garage met carport en een heerlijke zonnige achtertuin met luxe veranda. Dankzij de volledige isolatie, 12 zonnepanelen, infrarood panelen, energielabel A+ is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Met Groningen op slechts vijf autominuten afstand woon je hier rustig en ruim, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid.

OMGEVING
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Oostergast aan de oostzijde van Zuidhorn. Deze moderne woonwijk staat bekend om haar ruime opzet, veel groen en uitstekende voorzieningen. Scholen, sportverenigingen, winkels en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Vanuit Zuidhorn ben je bovendien binnen ca. tien minuten in de stad Groningen, zowel met de auto als met de trein.

INDELING
Begane grond
Via de ruime entree kom je in de hal (ca. 8 m²) met modern toilet en trapopgang naar de verdieping.
Vanuit de hal bereik je de royale en tuingerichte woonkeuken (ca. 27 m²). Hier is volop plaats voor een grote eettafel. De moderne keukenopstelling is voorzien van een kookeiland en wandmeubel, uiteraard voorzien van alle gemakken: een oven (2022), vaatwasser, koel-vriescombi, inductiekookplaat (2023) met afzuigschouw (2022, plasmafilter) en inbouwkasten. Op de vloer ligt een modern laminaat. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en een loopdeur naar de garage.
Via fraaie taatsdeuren is de voorgelegen woonkamer (ca. 22 m², extra: 2 infraroodpanelen met thermostaat) bereikbaar, welke uitzicht geeft op de voortuin en de straat en eveneens is voorzien van laminaat.
Vanuit de keuken is de aangebouwde garage (ca. 22 m², geïsoleerd plafond) bereikbaar. De garage is voorzien van een automatische segmentdeur (afstand bediening) en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen, opslag en/of hobbyactiviteiten.

Eerste verdieping: overloop.
Drie praktische slaapkamers van ca. 12 m², ca. 12 m² en ca. 9 m². Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
De ruime badkamer (ca. 8 m²) beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Verder is er een aansluiting voor een ligbad.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de royale zolderkamer (ca. 23 m2) bereikbaar. Hier is bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting, de wasdrogeraansluiting, de CV ketel (2024) en de WTW-unit.

TUIN
De zonnige achtertuin is uitermate fraai aangelegd een heerlijke plek om te ontspannen.
Met een diepte van ca. 10,8 meter en een breedte van ca. 10 meter biedt de tuin volop ruimte voor de luxe veranda, gazon en borders. De veranda is voorzien van twee glazen schuifpuien, een elektrisch screen, een berging en een overkapping en kijkt daarnaast uit op het achterliggende water.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een ruime eigen oprit met carport.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 2009
- volledig geïsoleerd
- 12 zonnepanelen
- screens + rolluiken aan voorzijde
- thermostaatknoppen op wifi
- bgg in 2024 opnieuw gestuukt
- gave woonkeuken
- gelegen in de geliefde woonwijk Oostergast
- Groningen bereikbaar binnen ca. tien autominuten.


LET OP
- KCAF: funderingsrisico laag: ABC
- aanvaarding in overleg;
- bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom van toepassing.

Kenmerken

• Woonhuistype: Twee_onder_een_kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: A_p