Studentenlaan 28

Omschrijving

KORT
Dit bijzonder lichte en karakteristieke herenhuis (1926) heeft veel te bieden. Onder andere een flinke en diep tuin op het zuidwesten, 5 slaapkamers, 2 badkamers, goede isolatie en een rustige ligging. Heerlijk gezinshuis!

OMGEVING
- gelegen in een geliefde buurt;
- toegang tot zowel het bruisende stadscentrum van Groningen als het Noorderplantsoen;
- scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer waaronder het Noorderstation bevinden zich op loopafstand;
- aan de voorzijde weids uitzicht;
- autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer;
- oftewel: topplek!

INDELING
Begane grond: entree/hal, lichte living (32 m2) met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetkamer (met tuindeur) plus open keuken aan de achterzijde. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is uiteraard v.v. (recent vervangen) inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin ook bereikbaar en er is een aangebouwde en handige bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, -droger en vriezer. Verder een tussenhalletje met schuifkastenwand en een hangend toilet.
Eerste verdieping: overloop, tweede separaat hangend toilet, twee ruime slaapkamers (15 en 11 m2). Moderne en nette badkamer met douche in ligbad, dubbel wastafelmeubel en toegang tot het achtergelegen balkon.
Tweede verdieping: overloop met kast, twee slaapkamers (11 m2 en 8 m2) en een vijfde slaap-/werkkamer van ruim 6 m2 met cv-opstelling. Moderne tweede compacte badkamer (ca. 3 m2) voorzien van een wastafel en een inloopdouche.
Derde verdieping: middels een vlizotrap is de beloopbare opbergzolder/vliering bereikbaar.

TUIN
Fraaie diepe tuin op het zuidwesten met volop zon en veel privacy. De diepte is ongeveer 12 meter. Er is een achterom die uitkomt op een afgesloten binnenterrein ideaal voor buurtkinderen die daar veilig kunnen spelen. Aangebouwde stenen fietsenberging met elektra.

ALGEMEEN
- gebouwd in 1926;
- woonoppervlakte 125 m2;
- grootschalige cascorenovatie in 2007;
- samengevoegde boven- en benedenwoning;
- goed geïsoleerd in 2007;
- energielabel C;
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- cv-installatie uit 2021;
- 8 zonnepanelen uit 2023;
- onderdeel van een actieve en gezonde VvE;
- VvE is groot en professioneel;
- maandelijkse bijdrage van € 117,- (inclusief opstalverzekering);
- instapklaar!

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- kadastraal bekend als appartementsrecht;
- aanvaarding in overleg. Voorkeur vanaf oktober 2026.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: C