Sint Maartenstraat 41

Omschrijving

KORT
Aan een rustige en autoluwe straat in een geliefd nieuwbouwwijkje in de Korrewegwijk staat deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning met open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer, diepe achtertuin met veranda en een eigen parkeerplaats pal voor de woning.
Dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing en het energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. De woning is bovendien onderhoudsarm uitgevoerd met kunststof kozijnen en verkeert zowel binnen als buiten in een nette staat van onderhoud. Verkoper heeft al een vergunning voor de plaatsing van een tweede verdieping.

OMGEVING
Dit leuke en keurig nette huis is gelegen in een kleinschalig en modern nieuwbouwwijkje in de Korrewegwijk. Deze wijk staat bekend om de centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum, het UMCG, diverse scholen, sportschool, winkels en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich meerdere groenvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden, waardoor het een fijne woonomgeving is voor zowel starters als gezinnen.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met modern toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De tuingerichte woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van ca. 34,6 m², is voorzien van een trapkast en heeft een loopdeur naar de achtergelegen veranda.
De moderne open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt een gezellige leefruimte. Vanuit de zitkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin met sfeervolle veranda. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande houten berging (ca. 5,4 m²) en een praktische achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Hier bevinden zich ook de wasruimte en twee vaste kasten, waarvan één met de CV ketel.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaat en hebben een oppervlak van ca. 11,5 m², ca. 8,5 m² en ca. 5,5 m².
De moderne en comfortabele badkamer (ca. 5,2 m²) is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

TUIN
De achtertuin is diep (ca. 10 bij 5 m.), verzorgd aangelegd en biedt dankzij de veranda een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten.
Door de gunstige ligging is er volop zon aanwezig en dankzij de achterom en vrijstaande berging is de tuin ook praktisch in gebruik.

ALGEMEEN
Deze moderne woning heeft een woonoppervlakte van ca. 92 m² en staat op een perceel van 116 m².
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, wat resulteert in energielabel A. Dankzij de kunststof kozijnen is het geheel onderhoudsarm uitgevoerd. De woning is smaakvol afgewerkt en direct te betrekken. Een ideale woning voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen op een aantrekkelijke locatie dichtbij alle voorzieningen. Tekeningen voor de opbouw, zie move. Leges zijn reeds voldaan.

LET OP
- Standaardwaarborgsom regeling van toepassing
- KCAF: funderingsrisico laag.
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak