Loopplank 36

Omschrijving

KORT
Aan een leuk pleintje in de groene wijk Lewenborg staat deze unieke, uitzonderlijk luxe, energiezuinige (A++) en verrassend ruime hoekwoning met drie woonlagen, vijf slaapkamers, walk-in-closet, twee badkamers en een piekfijn afwerkingsniveau. De woning beschikt verder over een voor-, zij- en achtertuin met heerlijke veranda en vrijstaande berging. Gevels zijn voorzien van aluminium kozijnen, derhalve onderhoudsarm.
Een huis dat zich onderscheidt door luxe en afwerking – met recht één van de mooiste woningen van Lewenborg.

OMGEVING
Gelegen aan een kindvriendelijk plein, op loopafstand van winkelcentrum Lewenborg, met voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Recreatiegebied Kardinge is snel bereikbaar voor sport en ontspanning. Met de fiets bereik je in een kwartier de binnenstad van Groningen en ook de uitvalswegen liggen op 5 autominuten. Laadpaal op het plein voor de woning.

INDELING
Begane grond: hal/entree met meterkast en doorloop naar de woonkamer.
Gezellige en lichte woonkamer met open keuken (totaal ca. 41 m², volledig vloerverwarming), met aan drie zijden lichtinval, een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming en mooie stalen deuren. De woonkamer kijkt uit op de voor- en zijtuin en heeft een fraai ingebouwd tv meubel.
Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken welke is voorzien van een groot kookeiland, een wandmeubel en een praktische inloopkast onder de trap.
Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, quooker, koel-/vriescombi, ovencombi, stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en veel bergruimte in kastjes en lades.
De keuken is strak vormgegeven en vormt een echte blikvanger in de woning. Het geheel sluit naadloos aan bij het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning.
Via de grote raampartijen in de achtergevel valt er ook hier veel licht naar binnen. Daarnaast geeft een brede schuifpui toegang tot het terras en de tuin.
Tussenhal met modern toilet en de trapopopgang.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken
Drie praktische slaapkamers van ca. 14 m², 10 m² en 5 m².
Moderne en praktische badkamer (2026) van circa 5 m², welke voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet.
Naast de badkamer bevindt zich een ruime berging (ca. 7 m2) met de wasmachine aansluiting, de CV ketel, Hybride warmtepomp, omvormer en veel opslagruimte.

Tweede verdieping: overloop met daklicht, toilet en toegang tot de slaap- en werkkamer.
Riante slaapstudio (ca. 27 m², volledig vloerverwarming) met uitermate stijlvolle open badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met onder andere een riante inloopdouche, wastafelmeubel met kommen en een vrijstaand ligbad, waardoor het een echte wellness-ruimte in huis vormt.
Achter de badkamer bevindt zich een comfortabele walk-in-closet (ca. 7 m²).
Aan de voorzijde van deze verdieping ligt een handige werkkamer (ca. 6 m²).

TUIN
De woning beschikt over een fraaie voor-, zij- en achtertuin. Hierdoor zijn er altijd zonnige en beschutte plekken te vinden. In de achtertuin bevindt zich een royaal terras met een sfeervolle veranda waar het heerlijk buiten zitten is, zowel overdag als in de avonduren.
Daarnaast staat hier een vrijstaande berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en tuinspullen.

BIJZONDERHEDEN
- Woning met uniek hoog afwerkingsniveau
- uitermate goed geisoleerd en voorzien van zonnepanelen, derhalve energiezuinig
- vloerverwarming op de begane grond en tweede verdieping
- ramen zijn voorzien van horren een screens
- zijtuin is in gebruik van de gemeente
- aanvaarding voorkeur half juli 2026.

LET OP (zie ook onze verkoopvoorwaarden)
Standaard waarborgsom van toepassing
Standaard ouderdomsclausule
Standaard asbestclausule.

Kenmerken

• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: A_pp