Tillichstraat 23

Omschrijving

KORT
Wat een gaaf huis! Zeer fraai gelegen, met uitzicht over de landerijen en in topconditie verkerend. Dit is een modern en halfvrijstaand herenhuis met ruime oprit en heerlijke tuin op het zuiden. De bijzondere architectuur en uitstekende afwerking maken van dit huis een gewilde en instapklare royale gezinswoning in Gravenburg. Echt een plaatje om te zien!

PRIJS
De genoemde prijs van 725.000,- euro k.k. is een koopsom. Over de prijs wordt niet onderhandeld.

OMGEVING
- de woning is gelegen in de ruim opgezette jonge kindvriendelijke woonwijk Gravenburg;
- in de wijk zijn o.a. een Openbare en Christelijke basisschool, een kinderopvang en BSO;
- fietspad binnendoor naar Reitdiephaven met divers winkelaanbod;
- goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer;
- prima ontsluiting richting de ring van Groningen en de A7 (via Westpoort).

INDELING
Begane grond: entree met hal, en toilet (2017). Ruime en strakke living  van ca. 52 m2 met een straatgerichte open keuken, waarin plaats voor een royale eettafel en een moderne inbouwkeuken met luxe kookeiland (2017). De trapkast zorgt voor de nodige voorraadruimte. De tuingerichte woonkamer heeft een bijna geheel glazen achtergevel met hierin een grote schuifpui. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Prachtig geheel!
Eerste verdieping: overloop met kast. Drie riante slaapkamers van ca. 11, 11 en 17 m2. Royale, moderne badkamer (8 m2) uit 2017 met ligbad (whirlpool), inloopdouche, tweede toilet, vloerverwarming en een wastafelmeubel. 
Tweede verdieping: overloop met toegang tot een zeer royale kamer van maar liefst 22 m2 groot met fraaie grote raampartijen, hoog plafond en fantastisch zicht over de landerijen. Tevens een berging met de cv-opstelling en wasmachine aansluiting. 

TUIN
Voortuin met flinke oprit en carport van 20 m2.
Achter het huis ligt een mooie, zeer verzorgde en brede tuin op het zuiden. Aangelegd in 2019. Ook met handige en fijne overkapping. De aangebouwde garage (18 m2) is ruim en praktisch. Middels de achterdeur is de garage vanuit de tuin goed bereikbaar.

ALGEMEEN
- bouwjaar 2005;
- woonoppervlakte 155 m2;
- zeer goed geïsoleerd;
- energielabel A+;
- v.v. 16 zonnepanelen (2020);
- HR-combiketel 2025;
- hoog afwerkingsniveau.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- genoemde prijs is een koopsom;
- aanvaarding: mogelijk vanaf november/december 2026.

Kenmerken

• Woonhuistype: Twee_onder_een_kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Lessenaardak
• Energieklasse: A_p