Kleiwerd 78

Omschrijving

KORT
Royale en gemoderniseerde tussenwoning (125 m2) met maar liefst 5 slaapkamers en een flinke tuin. Zeer verzorgd, goed geïsoleerd (A+) en helemaal instapklaar. Perfect gezinshuis!

OMGEVING
In één van de jongste stadswijken van Groningen (Reitdiep), in het deelplan Groot Heemwerd is dit jonge huis gelegen. Aan de noordwestelijke rand van de stad op de grens met het groene buitengebied is het heerlijk, rustig wonen. Groot Heemwerd betreft een besloten gebied met afwisselende kavels en bebouwing omringd met water. Doorgaand verkeer komt u hier niet tegen wat de wijk in combinatie met het centraal gelegen speelpark des te aantrekkelijker maakt voor jonge gezinnen. Autoluw en kindvriendelijk dus. Vrijwel alle voorzieningen zijn in de wijk.

INDELING:
Begane grond: entree/hal, net toilet, lichte woonkamer met keurige laminaatvloer, trapkast en tuindeur. Straatgerichte moderne en strakke open keuken (2022), verdeeld over 2 blokken, voorzien van inbouwapparatuur. De living is circa 36 m2 groot en ook voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (16, 11 en 6 m2) en een verzorgde badkamer (6 m2) met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: overloop en nog eens 2 flinke slaapkamers (11 en 11 m2). De tweede verdieping is voorzien van een grote dakkapel. Op deze etage 2 wasmachineaansluitingen (keuze kamer of overloop).
Derde verdieping: via vlizotrap bereikbaar. Vliering/bergzolder.

TUIN
Leuke voortuin met goed zicht op de voorgelegen speeltuin. Vanuit de woonkamer en ook via een achterom is het mogelijk om in de achtertuin te komen (10 meter diep). Deze is fraai aangelegd en bovendien voorzien van een houten berging.

ALGEMEEN
- volledig geïsoleerd;
- energielabel A+;
- v.v. 9 zonnepanelen (2021);
- lage energielasten;
- cv-combiketel 2020;
- warmte-terugwin-installatie (2026);
- zorgvuldig bewoond;
- schilderwerk buiten 2025;
- woonoppervlak 125 m2;
- bouwjaar 2007;
- tophuis op toplocatie!

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur juli/augustus 2026.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: A_p