het Koetshuis 38

Omschrijving

Prachtig aan een brede en rustige laan gelegen, onderhoudsarme, gasloze en uitermate energiezuinige eengezinswoning (drie onder een kap, BJ 2020, warmtepomp, 12 zonnepanelen, energielabel A+++) met royale uitgebouwde woonkamer en twee slaapkamers en badkamer op de verdieping. Parkeren voor de deur, diepe zonnige achtertuin met vrijstaande houten schuur en achterom.
Gelegen in de jonge en gewilde wijk Sintmapark, met wandelgebied, recreatie en een supermarkt op loopafstand. Het uitgebreide centrum van Leek ligt op fietsafstand.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, kast met de warmtepomp en warmwatervat, modern toilet, trapopgang en doorloop naar de woonkamer/woonkeuken (totaal ca. 50 m2).
Aan de voorzijde een verzorgde keuken met zicht op de voortuin en aan de achterzijde een uitgebouwde en comfortabele woonkamer met openslaande deuren en zicht op de achtertuin.
De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van alle gemakken: inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven.
Woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Op de vloer ligt laminaat.

Eerste verdieping: overloop met ruime (5 m2) inloopberging en toegang tot de vertrekken, vlizotrap naar de vliering/zolder, in de punt ca. 1,7 m. hoog.
Twee praktische slaapkamers van ca. 16 en 9 m2, beide voorzien van laminaat.
Nette badkamer (ca. 6 m2) met inloopdouche, toilet, vaste wastafel, handdoekradiator en dakraam.

Heerlijke zonovergoten en riante achtertuin (ca. 16 m. diep en 5,4 m. breed) met terras aan de gevel en een royaal gazon.
Vrijstaande houten berging (ca. 6 m2), opstelplaats van de warmtepomp en achterom.

BIJZONDERHEDEN
- Onderhoudsarm
- Gelegen in een rustige straat met overwegend laagbouw
- 12 zonnepanelen, lage energielasten
- vloer verwarming per ruimte inregelbaar
- keurig bewoond
- leverdatum voorkeur 1 maart 2026 of later.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: A_ppp