Westerhavenstraat 17

Omschrijving

KORT
Pal achter de diepenring van de binnenstad van Groningen gelegen (rand van de Schilderswijk) uitermate fraaie, karakteristieke en stijlvolle schipperswoning met twee slaapkamers en een besloten stadstuin. Prachtige elementen zoals hoge geornamenteerde plafonds, glas-in-lood, schouwen, visgraad parketvloer en een verfijnde afwerking, gecombineerd met hedendaags comfort. De woning is verrassend ruim en is keurig bewoond en onderhouden. De woning is grotendeels geïsoleerd en beschikt over energielabel D.

OMGEVING
De ligging is ideaal: rustig en sfeervol, maar toch met het bruisende stadsleven op steenworpafstand. Het Centraal Station, Westerhaven en Noorderplantsoen liggen op loopafstand, terwijl de uitvalswegen A7 en A28 binnen enkele minuten te bereiken zijn.

INDELING
Hal/entree met lichte hal voorzien van modern en ruim toilet en deur naar de woonkamer.
Prachtige woonkamer en suite met voor- en achterkamer, tezamen ca. 31 m2 groot. De afwerking en sfeer zijn adembenemend: hoge ramen, ornamentenplafonds, prachtige vensterbanken, origine schouwen, nostalgische radiatoren, suitekasten en een visgraadparketvloer zorgen voor warmte en karakter. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin en doorloop naar de keuken.
In de uitbouw bevindt zicht een nette landelijke inbouwkeuken (ca. 6 m2), welke is voorzien van alle gemakken:
een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast (tafelmodel). Vanuit de keuken kijk je uit op de beschutte stadstuin, waar het groen van de muurschildering (Antwerpse kunstenares) voor een levendig accent zorgt.

Verdieping: overloop met daklicht en toegang tot alle vertrekken, waaronder een praktische inloopkast met CV ketel en separate geiser voor de douche.
De master bedroom aan de voorzijde meet maar liefst 17 m² en heeft een groot dakraam, een wandvullende kast en op de vloer rustiek eiken.
Tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 8 m²) is ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer.
Complete badkamer (ca. 5 m²) is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator.

Achter de woning ligt een besloten stadstuin (ca. 3,5 bij 7,0 m.) op het zonnige westen, derhalve s zomers overdag en s avonds volop zon.
Vanuit de tuin is een inpandige berging bereikbaar met de wasmachineaansluiting.

ALGEMEEN
- prachtige zoninval in de ochtend, de middag en de avond
- dak in 2023 vernieuwd en geïsoleerd;
- begane grond vloer extra gestabiliseerd en v.v. tapis parketvloer
- combi-ketel uit 2014 (eigendom);
- elektra vernieuwd;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: D