Kenwerd 6

Omschrijving

KORT
Royale halfvrijstaande woning (bijna 150 m2) gelegen in de gewilde woonwijk Reitdiep. Aan de achterzijde uitgebouwd, met royale kavel en garage. Perfect gezinshuis op een prachtige plek.

OMGEVING
Gelegen aan een brede en “groene” straat. Kindvriendelijk ook. Hier komt alleen bestemmingsverkeer. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen bij de haven, alsmede een basisschool en kinderopvang. Het centrum van Groningen is goed te bereiken middels de fiets of openbaar vervoer.

INDELING
Begane grond: entree/hal met toilet. Ruime woonkamer (56 m2) met speelse erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is, tijdens de bouw, de woonkamer vergroot en deze beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Halfopen keuken met moderne keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur (deels vernieuwd in 2021). Handige bijkeuken (3.4 m2) met witgoedaansluitingen en binnendoor naar de aangebouwde garage van maar liefst 20 m2. Vanuit de garage is tevens de tuin te bereiken.
Eerste verdieping: ruime overloop met lichtinval, drie slaapkamers (13, 10 en 9 m2) en ruime badkamer (8 m2) v.v. hoekbad, tweede toilet, douche en wastafel.
Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken, heerlijk royale zolder (24 m2) met bergruimte en een velux dakraam. Tevens is hier een vierde slaapkamer.

TUIN
- royale voortuin met oprit en carport;
- fraaie achtertuin met achterom en houten tuinberging (4 m2);
- ligging op het noordwesten, dus lekker zonnig;
- perceel bijna 400 m2!

ALGEMEEN
- bouwjaar 2006;
- volledig geïsoleerd;
- traditioneel gebouwd;
- woonoppervlakte ca. 149 m2;
- v.v. 8 zonnepanelen (2022);
- energielabel A;
- fijn en ruim huis.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg. Voorkeur voor begin 2026.

Kenmerken

• Woonhuistype: Twee_onder_een_kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: A