Zweerdeneiland 8

Omschrijving

TOPPLEK
Wonen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger en directe (vaar)verbindingen met het Paterswoldsemeer en De Onlanden! Dat kan in dit smaakvol halfvrijstaande herenhuis (ca. 183 m2) gelegen in het deelgebied Waterwijk van Ter Borch. Deze stijlvolle woning in 30-er jaren sfeer heeft o.a. 4 ruime slaapkamers, een woonkeuken en een heerlijk tuinhuis. Zeer verzorgd en een plaatje om te zien! Uiteraard zeer goed geïsoleerd.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet, meterkast, flinke living (64 m2, gerookt eiken kwaliteitsparketvloer) met aan de voorzijde een speels ingedeelde woonkamer (33 m2) met erker en moderne gashaard. Via glazen openslaande deuren naar de uitgebouwde tuingerichte luxe woonkeuken (31 m2) met inbouwapparatuur en dubbele tuindeur.
Verder een handige bijkeuken (10 m2) met kastenwand, aansluiting voor wasmachine en droger, uitstortgootsteen en achterdeur en een geïsoleerde en verwarmde berging (13 m2) met elektrische deur naar de carport (16 m2) met dakkoepel.
Eerste verdieping: overloop, ouderslaapkamer (18 m2) inclusief kastenwand met verlichting, slaapkamer (12 m2), slaapkamer (10 m2), badkamer (9 m2) met ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.
Tweede verdieping: speels ingedeelde slaapkamer (circa 17 m2) met 2 dakramen en bergruimte.

TUIN
De buiten ruimte beschikt zowel aan de voor- als aan de achterzijde over een fraaie tuin die met oog voor detail is ingericht met bomen en vaste planten, en voorzien is van mooie bestrating met verschillende terrassen, om beschut in de zon of schaduw te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een charmant ingerichte overkapping (13 m2) met fijne zitruimte, waar het heerlijk vertoeven is, met permanent een waterrecreatie-belevenis. Daaraan vast een berging van 7 m2. Aan de voorzijde een grote oprit met carport en dakkoepel.

WIJK
De woonwijk Ter Borch is ideaal gelegen ten opzichte van recreatievoorzieningen zoals het Paterswoldse- en Hoornse Meer. ten zuiden van de stad Groningen In de wijk zijn twee scholen voor openbaar en christelijk basisonderwijs, kinderdagopvang, buitenschoolse opvang, sport en sociaal-culturele wijkactiviteiten. Het Martinizieken huis en de uitvalswegen A28 en A7 zijn snel te bereiken.

ALGEMEEN
- bouwjaar 2009;
- woonoppervlakte circa 183 m2;
- perceeloppervlakte 434 m2;
- de woning is geheel geïsoleerd;
- 9 zonnepanelen (2021);
- energielabel A+;
- combiketel Intergas, zonnecollectoren met zonneboiler voor warm water;
- mechanische ventilatie;
- buitenkranen aan voor-en achterzijde;
- drainage aangelegd in het achterste deel van de tuin;
- luxe raambekleding met Jasno shutters;
- lekker instapklaar om zorgeloos te wonen en om volop te genieten!

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg. Voorkeur omstreeks 2e helft februari 2026.

Kenmerken

• Woonhuistype: Halfvrijstaande_woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Tentdak
• Energieklasse: A_p