Warmoltseiland 7

Omschrijving

Kom deze woning bekijken op de NVM open huizen dag | 4 oktober tussen 11:00 en 15:00 uur.

KORT
Prachtig halfvrijstaande villa van ruim 200 m2 aan vaarwater. Onder andere energielabel A+++, 5 slaapkamers, 2 badkamers, garage, steiger....en nog veel meer! Dit is wonen in een oase van rust, ruimte én water – het permanente vakantiegevoel in Eelderwolde.

EXTRA
In dit sfeervolle en warme huis woon je heerlijk royaal en comfortabel aan het water. De woning is perfect afgewerkt en biedt dankzij de slimme indeling, royale afmetingen en hoogwaardige afwerking zowel ruimte als gezelligheid.
Een absolute blikvanger is de aanlegsteiger – hier geniet je in alle rust van de avondzon met uitzicht op het brede vaarwater dat direct toegang biedt tot het Paterswoldsemeer.
De woning is gebouwd in 2015-2016 en volledig afgestemd op de wensen van nu: energiezuinig, praktisch in onderhoud en flexibel in gebruik. Ideaal voor een dynamisch gezin, want er is ruimte om te werken, te ontspannen én samen te komen. Met vijf slaapkamers en twee badkamers is dit huis ook bijzonder geschikt voor grotere huishoudens. De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen.
Je woont hier niet alleen op loopafstand van het Hoornse meer en natuurgebied de Onlanden, maar ook op slechts twintig minuten fietsen van de binnenstad van Groningen. En wil je snel de stad uit, dan zit je binnen 10 minuten op de A28 of A7.

INDELING
Begane grond: entree, hal, toilet en toegang tot de living met goed uitgeruste open woonkeuken met kookeiland en ruime woonkamer (in totaal zo'n 65 m2). De openslaande deuren brengen je naar de veranda. Vanuit de keuken geniet je van prachtig uitzicht op het water.
Eerste verdieping: hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (20, 13 en 13 m2) en een moderne en speelse badkamer (8 m2) met douche, vrijstaand ligbad en 2 wastafels. Het toilet is separaat geplaatst.
Tweede verdieping: de bovenste etage telt nog eens 2 flinke slaapkamers (20 en 16 m2). Hier is tevens een handige techniekruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Ook bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met toilet en een balkon (8 m2) op het noorden wederom een fenomenaal uitzicht.

TUIN
De zonnige tuin (20 meter diep) op het zuiden biedt volop privacy en is ingericht voor optimaal buitenleven met gazon en terras. Aan de voorzijde een heerlijke veranda (25 m2) en een eigen steiger van 14 m2. Voeg daarbij de vrijstaande berging met dubbele carport en het plaatje is helemaal compleet.

GOED OM TE WETEN
- moderne woning waar je zo in kunt;
- eigen aanlegsteiger met ruimte voor een boot;
- energielabel A+++;
- elektrische laadpaal ter overname;
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- voorzien van 16 zonnepanelen;
- cv-combiketel bouwjaar 2016 (eigendom);
- volledig vloerverwarmd;
- hybride warmtepomp (2021);
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

• Woonhuistype: Halfvrijstaande_woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: A_ppp