Kerklaan 44

Omschrijving

KORT
Karakteristiek historisch herenhuis; prachtig pand met trapgevel uit 1904 (wie kent ze niet?), vlakbij het Noorderplantsoen en op loopafstand van het centrum. Het huis is verrassend ruim (ca. 120 m2) en is de laatste jaren (vanaf 2021) flink onder handen genomen. Het huis is helemaal instapklaar en kent een chique uitstraling. Ideale ligging en een plaatje om te zien!

OMGEVING
In de populaire Oranjewijk zijn verschillende leuke restaurantjes en barretjes te vinden. Daarnaast zijn er ook goede voorzieningen in buurt aanwezig. Hierbij kan gedacht worden aan een supermarkt, openbaar vervoer en scholen. Met het populaire Noorderplantsoen om de hoek heb je altijd de mogelijkheid om lekker te wandelen en te ontspannen.

INDELING
Begane grond/souterrain: entree in halletje met hoog plafond, twee traptreden omlaag naar gang over de volle lengte. Aan de voorzijde een prachtige slaapkamer van ca. 22 m2 met (op maat gemaakte) inbouwkasten (stahoogte is net onder de 2 meter). Aan de achterzijde een moderne en fraaie badkamer uit 2021 (7 m2) met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Separaat modern hangtoilet. Achter de badkamer een buitenplaatsje (met daarboven vernieuwd dakterras) voor fietsen en opslagruimte.
Eerste verdieping: ruime en bijzonder lichte woonkamer met veel sfeer (ca. 40 m2), nieuwe eiken parketvloer en een plafondhoogte van 3,10 m. Nette open woonkeuken (2023) met apart deel voor eettafel. Een prachtig geheel en v.v. de benodigde inbouwapparatuur. Tevens schuifdeur naar zonnig dakterras op het westen (ca. 15 m2).
Tweede verdieping: overloop met ingebouwde kasten en kleine berging. Twee slaapkamers van 13 en 10 m2 (bruto vloeroppervlak), beide met ingebouwde kasten.

ALGEMEEN
- zeer verzorgd;
- vanaf 2021 met smaak gerenoveerd en gemoderniseerd;
- v.v. dubbele beglazing (HR+ en HR++);
- veel karakter;
- volop authentieke elementen (ornamenten, schouwen en trapopgang);
- hedendaags comfort;
- cv-verwarmd (ketel uit 2021);
- v.v. 7 zonnepanelen (2021);
- zonnig dakterras (2022);
- echt zorgvuldig bewoond en dito onderhouden;
- en....er is nog veel meer gedaan....

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: E