Voogd van Dijkstraat 5

Omschrijving

KORT
Fraaie, ruime (157 m2) en bijzonder goed geïsoleerd vrijstaand woonhuis (type notariswoning) op een riante hoekkavel (836 m2) in het nieuwbouwplan De Laan-Zuid van Warffum. Gasloos, v.v. vloerverwarming- en koeling op beneden- en bovenverdieping, levensloopbestendig en lekker ruim bemeten. Instapklaar en een plaatje om te zien!

PRIJS
De genoemde prijs is een koopsom, over de prijs wordt niet onderhandeld.

INDELING
Begane grond: entree met toilet en trapopgang (vide). Royale living (ca. 60 m2) met aan de voorzijde het zitgedeelte en een zeer luxe keuken verdeeld over 2 blokken met (schier)kookeiland en barretje. De woonkamer heeft een pvc-visgraatvloer en openslaande tuindeuren. Vanuit de hal is de eerste slaapkamer (16 m2) te bereiken met doorloop naar de eerste (chique) badkamer (6 m2) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met sensor verlichte en verwarmde spiegel en extra wandbadkamermeubel. Tevens met praktische bijkeuken (5 m2).
Eerste verdieping: ruime overloop en 3 grote slaapkamers (bruto 26, 18 en 16 m2). De tweede badkamer is 6 m2 (wederom een chique uitstraling) en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en tweede toilet. Tevens voorzien van dakraam (daglicht).
Tweede verdieping: vliering via vlizotrap.

TUIN
De tuin is bijzonder fraai aangelegd. Aan de zijkant een flinke oprit en grote houten berging (23 m2). Verder zijn er leuke plekjes/terrasjes gecreëerd om fijn buiten te zitten. De gehele tuin rondom is verzorgd met gras, borders en paden en afgescheiden met haagbeuken en schutting. In de tuin staan diverse fruitbomen en -struiken. Tevens is er nog ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin en/of tuinkas.

LOCATIE
Warffum ligt in een oud en uitzonderlijk cultuurlandschap op ongeveer 25 autominuten van Groningen. Ten zuiden van het dorp ligt het eeuwenoude wierdenlandschap, ten noorden de polders die grenzen aan de Waddenzee (op fietsafstand!) met Pieterburen (wadlopen) en Noordpolderzijl (’t Zielhoes). Het landschap is er ruig, open en rustig en biedt o.a. voor de natuurliefhebber, de wandelaar en de fietser volop mogelijkheden om het hart op te halen. Warffum zelf is een karakteristiek dorp met zeer rijke historie, welke teruggaat tot de 6e eeuw voor Christus. Uit het recentere verleden (ruim 100 jaar geleden) zijn nog heel veel gebouwen bewaard gebleven, hetgeen in openluchtmuseum Het Hoogeland is te bewonderen. Warffum is verder bekend om zijn jaarlijkse internationale dans- en muziekfestival “Op Roakeldais’.
Warffum heeft diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, horeca, kinderdagopvang, (christelijk en openbaar) basisonderwijs, middelbaar onderwijs (HAVO/VWO/VWO+), bakker, etc. Warffum biedt een goede treinverbinding met zowel de Eemshaven als Groningen. Voor de wat grotere boodschappen kunt u terecht in het ongeveer 8 km verder gelegen Winsum en/of Uithuizen.

ALGEMEEN
- gasloze woning;
- verwarming middels (lucht)warmtepomp;
- vloerverwarming/-koeling op begane grond en verdieping;
- ramen b.g.g. grotendeels voorzien van buitenscreens;
- alle dakramen voorzien van rolluiken;
- voorzien van 20 zonnepanelen;
- volledig geïsoleerd
- energielabel A++++;
- dus lage energielasten gegarandeerd.

LET OP
- genoemde prijs is een koopsom, over de prijs wordt niet onderhandeld;
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- aanvaarding. Voorkeur voor eerste kwartaal 2026.

Kenmerken

• Woonhuistype: Vrijstaande_woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Tentdak
• Energieklasse: A_pppp