Noorderstationsstraat 31

Omschrijving

KORT
Top-appartement op een fraaie locatie. Zeer goed geïsoleerd (A+++), nieuw, met chique uitstraling en 2 slaapkamers. Op de begane grond met buitenruimte! Instapklaar. Comfortabel en zorgeloos wonen!

INDELING
Eigen voordeur, hal, woonkamer met open keuken (luxe!) v.v. keurig keukenblok met inbouwapparatuur. De woonkamer is 25 m2 en heeft veel en prettig lichtinval. En...deur naar de stadstuin (ca. 20 m2) op het westen! Vanaf de middag lekker in de zon! Het tussenhalletje biedt toegang tot de rest van de vertrekken, te weten; 2 slaapkamers (11 en 8 m2), frisse badkamer (4 m2), separaat toilet (hangend) en de bijkeuken.

TILMAN
Het hoekpand waar de 6 moderne koopappartementen in zijn ondergebracht, is het Tilman-complex genoemd, verwijzend naar de gelijknamige familiewinkel die hier ooit gevestigd was. Het bedrijf van de handelaars in witgoed bestaat nog steeds, nu elders in de Noorderstationsstraat. Veel buurtbewoners wilden de karakteristieke plek graag behouden vanwege de historische waarde.
Het pand is opgetrokken uit rode bakstenen van echte Groninger klei afkomstig uit Oude Pekela. In 1855 werd daar een steen- en dakpannenfabriekje gestart omdat door de ligging in de Groningse veenkoloniën turf als brandstof in ruime mate beschikbaar was. De bakstenen in hun karakteristieke kleur geven het Tilman-complex een warme uitstraling.

OMGEVING
De woonomgeving op de grens van de Oranjebuurt en de Korrewegbuurt heeft veel te bieden. Een grote trekker is zonder meer de groene long van Groningen, het Noorderplantsoen, dat om de hoek van het complex ligt. De vele voorzieningen in de wijk omvatten onder meer winkels, supermarkten, terrasjes, kinderopvang en scholen. De levendige woonomgeving heeft bovendien een station op loopafstand waardoor forensen wel heel gemakkelijk wordt.
De Noorderplantsoenbuurt ligt op een steenworp afstand van de oude binnenstad, slechts gescheiden door het Noorderplantsoen en net ten noorden van de voormalige vestingwallen die de stad Groningen ooit omsloten. In 1880 werd op een deel van de voormalige wallen gestart met de aanleg van het Noorderplantsoen en zo ontstond in 35 jaar tijd de gelijknamige buurt.
De wijk heeft naar verhouding veel jonge inwoners (tussen de 25 en 44 jaar) en is betrekkelijk rustig, afgemeten aan de bevolkingsdichtheid.

ALGEMEEN
- zeer luxe;
- energielabel A+++;
- vloerverwarmd;
- luchtwarmtepomp;
- woonoppervlakte 60 m2;
- bouwjaar 2023;
- v.v. zonnepanelen;
- actieve VvE;
- totale VVE-kosten bedragen slechts 160,- per maand;
- dit is inclusief verwarming, water en licht!
- aanvaarding in overleg. Kan Snel.

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Schilddak
• Energieklasse: A_ppp