Roderwolderweg 13

Omschrijving

UNIEKE KANS VOOR EEN WOONBOERDERIJ IN PERFECTE STAAT.

Deze woonboerderij is op een perfectionistische wijze gerenoveerd, onderhouden en geisoleerd. Het resultaat is een woonboerderij met zeer weinig onderhoud, energie-zuinig en ruimte/comfort/goede voorzieningen en buiten leven!De woonboerderij is levensloopbestendig door de aanwezigheid van een volledig dubbel woonplan in het kop-deel van de woning. Een eigen entree, slaap-/woonkamer en badkamer zijn aanwezig. Daarmee is de woonboerderij ook geschikt als generatie-woning of Bed & Breakfast.

Naast de woonboerderij staat een in 1997 gerealiseerde volledig geisoleerde vrijstaande royale garage. De garage beschikt over twee elektronische roldeuren, grote vliering, een extra woonruimte/tuinkamer met vloerverwarming en badkamer.Op het perceel is een vrijstaande stenen tuinhuis aanwezig (2002 gebouwd) die eveneens volledig geisoleerd is uitgevoerd.

De ligging is fantastisch in alle vrijheid tussen Roden en Peize. Een uniek stukje buitengebied met alle voorzieningen van Roden/Peize dichtbij en de stad Groningen op 20 minuten afstand!

Indeling:
Begane grondEntree/hal, tussenhal. Royale woonkamer van ca. 76 m² met zicht over de landerijen. Woonkeuken van ca. 20 m² met inbouwkeuken. Werkkamer, bijkeuken met tweede entree.Voorhuis met woon-/slaapkamer, keuken, badkamer (2016) en eigen entree.Eerste verdieping:
Overloop (meerdere delen), vier slaapkamers van ca. 7, 9, 16 en 27 m². Twee badkamers van ca. 5 (douche, toilet, wastafel) en 16 (douche, toilet wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, designradiator) m².

- unieke uitstekende staat van onderhoud- woonboerderij volledig geisoleerd (incl. vloerverwarming beg. grond)- woonboerderij v.v. HR++ beglazing- royale garage volledig geisoleerd met woonruimte en badkamer- mogelijkheid voor B&B, levensloopbestendig, generatiewoning.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

• Ligging: Vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
• Verdiepingen: 2
• Woonhuistype: Vrijstaande woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Mansarde dak
• Energieklasse: