Aak 13

Omschrijving

KORT
Licht, rustig en verrassend ruim wonen in Zuidhorn

Op zoek naar een lichte woning waar je thuiskomt in alle rust, terwijl Groningen dichtbij is? Welkom aan de Aak 13 in Zuidhorn.
Deze ruime woning uit 1994 beschikt over circa 102 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een ruime zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, een royale woonkamer met open keuken, een extra kamer van circa 10 m², een garage en een achtertuin van circa 60 m².

UITGEBREID
Welkom aan de Aak 13! Wat direct opvalt bij binnenkomst, is hoe licht de woning is. De grote ramen en schuifpui zorgen voor veel natuurlijk daglicht en geven de woonkamer een prettige, open sfeer. Ook de rust is bijzonder. De woning ligt aan een rustige straat met weinig verkeersgeluid. Vooral in de avond en nacht ervaar je hier een heerlijke stilte.

De woonkamer en open keuken vormen samen een leefruimte van circa 40 m², een royale leefruimte. De grote schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de tuin en maakt het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te verbinden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Achter de keuken bevindt zich een extra kamer van circa 10 m². Deze ruimte is veelzijdig te gebruiken als werkplek, kantoor, hobbyruimte, bijkeuken of extra bergruimte. Vanuit hier is ook de garage bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 10, 8 en 6 m² en de badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en wastafel. De badkamer biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak.
Via een vaste trap bereik je de zolder van circa 12 m². Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden en kan worden ingericht als vierde slaapkamer, maar is natuurlijk ook geschikt als werk-, hobby- of logeerruimte.

De garage van circa 18,5 m² biedt volop ruimte voor een auto, fietsen en andere spullen. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel.
De circa 60 m² grote achtertuin ligt op het noorden, maar is door de gunstige ligging juist heerlijk zonnig. Gedurende de dag zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden. Een deel van de tuin is mooi aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast is er ruimte om de tuin verder naar eigen wens in te richten.

Kortom: Een fijne basis met mogelijkheden, de woning is op onderdelen toe aan modernisering. Juist daardoor biedt de Aak 13 ruimte om de woning op termijn verder aan te laten sluiten bij je eigen woonwensen. Een opvallend lichte en rustige woning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en volop mogelijkheden. Een fijne plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, maar de stad dichtbij wil hebben.

LOCATIE
Zuidhorn is een geliefde en groene woonplaats met een sfeervol centrum, winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse voorzieningen en een actief verenigingsleven. De Aak ligt op korte afstand van het Johan Smitpark, een groene omgeving met volop mogelijkheden voor wandelen en recreatie. Ook in de wijk zelf is veel groen aanwezig, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving.

Tegelijkertijd is Groningen uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je in circa 15 minuten in de stad en vanaf station Zuidhorn sta je met de trein in ongeveer 8 minuten in Groningen.

INDELING
Begane grond:
Entree met trapopgang, toilet, bergkast en meterkast. L-vormige woonkamer en open keuken, samen circa 40 m², met schuifpui naar de tuin. De keuken is voorzien van een inbouwvaatwasser, koelkast, afzuigkap, oven en kookplaat. Aansluitend bevindt zich een kantoor-/werkkamer of bijkeuken van circa 10 m², met achterom en toegang tot de garage. De garage is circa 18,5 m² groot en voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel.

Achtertuin van circa 60 m², gelegen op het noorden.

1ste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van circa 10, 8 en 6 m² en een badkamer met ligbad, toilet, douchehoek en wastafel.

2e verdieping:
Zolderkamer van circa 12 m², bereikbaar via een vaste trap.

KENMERKEN
- bouwjaar: 1994
- woonoppervlakte: 102m²
- perceeloppervlakte: 202m²
- energielabel: B
- ruime woonkamer met open keuken en schuifpui naar de tuin
- vloerverwarming op de begane grond
- grote garage van 18,5²
- drie slaapkamers en een zolderverdieping
- gelegen in een kindvriendelijke en groene buurt
- goede bereikbaarheid naar Groningen

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op Funda;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- aanvaarding in overleg, bij voorkeur medio/eind november.

Kenmerken

• Woonhuistype: Twee_onder_een_kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: B