Kruisakkers 4

Omschrijving

DE VERKOPER:
"De kracht van het huis zit vooral in de compleetheid: veel woonruimte, vijf slaapkamers, vrijstaand wonen, een beschutte grote tuin met flinke schuur, en tegelijkertijd vrijwel alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand"
En dat is helemaal waar! Sommige huizen verrassen je gewoon. Dit is er zo eentje.

PERFECTE LIGGING
Alles is op ongeveer 100 meter loopafstand: winkelcentrum, basisschool, sporthal, voetbalvereniging, sportschool en bibliotheek. Vooral voor gezinnen is dat ideaal, omdat kinderen zelfstandig naar school en sport kunnen en je voor de dagelijkse voorzieningen de auto niet nodig hebt. Ook het openlucht zwembad bevindt zich op loopafstand. En het ligt in het centrum van een van de leukste dorpen van Drenthe!

INDELING
Begane grond: entree/hal met garderobe, trapopgang en modern toilet (2025), woonkeuken (ca. 24 m2) met plavuizen (vloerverwarmd) uit 2015 maar onlangs smaakvol uitgebreid met fraaie kastenwand en koffiecorner (2026). Via openslaande deuren naar de eerste woonkamer (houten parketvloer) van ca. 31 m2. Met kelder. Via een schuifdeur kom je bij de tweede woonkamer (of kantoor, wat je maar wilt, van 16 m2) met openslaande tuindeuren. Slaapkamer (ruim 16 m2) met kastenwand, ook met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de eerste badkamer (3 m2, update in 2026!). De praktische bijkeuken is ruim met 6 m2 en heeft een zijdeur.
Eerste verdieping: overloop 4 slaapkamers (14, 11, 11 en 7 m2), moderne tweede badkamer (uit 2022) met inloopdouche, 2e toilet, vloerverwarming en nette wastafel.
Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergruimte.

TUIN
Prachtige tuin! Grondstuk van 515 m2. Deze is in 2022 onder handen genomen. Grote oprit en een flinke garage/schuur van 38 m2. (geïsoleerde betonvloer en HR++ beglazing). De fijne overkapping van 24 m2 maakt het af. De achtertuin is verder heerlijk besloten en biedt de hele dag zon! Zie vooral de foto's.

ALGEMEEN
- perceeloppervlakte 515 m2;
- inhoud woning ca. 800 m3;
- woonoppervlakte ca. 170 m2;
- oorspronkelijk bouwjaar 1960;
- energielabel B;
- voorzien van een combiketel (CW5, bouwjaar 2014);
- dak-, vloer- en spouwmuurisolatie;
- HR++ en HR+++ beglazing;
- 20 zonnepanelen met micro-omvormers;
- levensloopbestendig;
- 2 woonkamers en 2 badkamers;
- in 2014 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd;
- vanaf 2015 grondig verbouwd;
- echt met prachtig resultaat;
- instapklaar heet dat.

Kenmerken

• Woonhuistype: Vrijstaande_woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: B