Wilg 9

Omschrijving

KORT
Ruim bemeten (166 m2), zeer goed onderhouden en energiezuinig (label A+++) helft van een dubbel woonhuis met vier slaapkamers, grote fijne achtertuin en ruime eigen oprit, gelegen in een heerlijk rustige en kindvriendelijke omgeving in plan Oost-Indië.

OMGEVING
Oost-Indië is een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk met brede straten, waterpartijen en speelplekken. Leek biedt een compleet voorzieningenaanbod met winkels, scholen, sportfaciliteiten en natuur in de directe omgeving, waaronder Landgoed Nienoord, het Leekstermeer en De Onlanden. Dankzij de nabijheid van de A7 zijn Groningen, Assen en Heerenveen goed bereikbaar.

INDELING
Begane grond: hal/entree (ca. 7 m2) met trapopgang en toilet. De royale en lichte living (samen met open keuken ca. 51 m2) heeft een U-vorm met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achtzijde de moderne keuken uit 2023. Uiteraard v.v. de benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de tuin en tevens de royale (21 m2) garage bereikbaar.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn riant en meten 16, 16 en 11 m2. De badkamer (ca. 7 m2) is netjes met douche, wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping: hier bevinden zich een flinke overloop (21 m2) een ruime vierde slaapkamer (ca. 14 m2) met dakraam.

TUIN
De woning staat op een ruim perceel van 323 m2 en beschikt over een voortuin en royale achtertuin op het zuidwesten. De tuin is onlangs aangepakt en ziet er keurig uit! Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

ALGEMEEN
- royaal en uitermate compleet woonhuis;
- energiezuinig met hybride warmtepomp (2023);
- 14 zonnepanelen (2023 en 2024);
- cv-combiketel uit 2020;
- energielabel A+++;
- uiteraard volledig geïsoleerd;
- dakbedekking platte dak vervangen in 2026;
- kozijnen geschilderd in 2022;
- instapklaar heet dat!

LET OP
- KCAF: funderingsrisico laag: ABC
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

• Woonhuistype: Halfvrijstaande_woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: A_ppp