Lepelaar 17

Omschrijving

OPEN HUIS
Vrijdag 21 augustus van 10:00 tot 11:00 uur
Wil je het open huis bijwonen? Reserveer dan jouw plek door via Funda een bezichtigingsaanvraag in te dienen. Na je aanvraag ontvang je een link waarmee je eenvoudig een tijdsslot kunt reserveren.

KORT
Deze verzorgde geschakelde twee-onder-één kap watervilla met vrijstaande garage en een diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten is gelegen aan de zuidkant van de stad Groningen op loopafstand van het recreatiegebied Hoornsemeer. Instapklaar en gewoon een heerlijke plek om te wonen!

BUURT & OMGEVING
Gelegen in de gewilde en groene woonwijk 'de Piccardthof'. Vaak in een adem genoemd met de Hoornse Plas, het Paterswoldsemeer en het natuurgebied de Onlanden. Allen liggen op loopafstand waar u bijvoorbeeld heerlijk kunt recreëren, fietsen, wandelen of hardlopen. Vanuit huis bent u bovendien zo op de ringweg van Groningen, terwijl u per fiets – als u flink doortrapt – binnen 10 minuten in het centrum van de stad staat. Een grote supermarkt ligt praktisch om de hoek en in de buurt vindt u het Martiniziekenhuis en diverse kinderdagverblijven, scholen, sportclubs en speelvoorzieningen.
De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, fraaie bebouwing en een fijne woonomgeving, met veel rust en privacy en een prettig contact met straat- en buurtgenoten. De buurtvereniging is actief en organiseert een paar keer per jaar activiteiten, zoals een wijkfeest, paaseieren zoeken, natuurexcursies etc.
Kortom, dit is de perfecte wijk voor gezinnen.

INDELING
Begane grond: entree, ruime hal (9 m2) met toilet en een bergkast. Vanuit de hal toegang tot de royale en lichte living (tezamen 55 m2), verdeeld in de tuingerichte woonkeuken (22 m2) en het zitgedeelte (32 m2), welke grenst aan de waterzijde. De schuifpui van de woonkamer biedt toegang tot het balkon (9 m2) met uitzicht over het water. De halfopen woonkeuken is een aantal jaar geleden gepimpt en is geplaatst in een hoekopstelling. Uiteraard voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u zo de zonnige tuin in die heerlijk gelegen is op het prettige zuidwesten. De diepe tuin is aan de voorzijde afgesloten door een hekwerk. Daarnaast is er in de tuin een stenen garage met een "groen dak".
Eerste verdieping: overloop met riante berging, 2 mooie slaapkamers (19 m2 inclusief walk-in-closet en 7 m2). De badkamer (ca. 6 m2) is voorzien van een dubbele wastafel, een bad en een douche. Tevens is op deze verdieping een separaat toilet.
Tweede verdieping: overloop met bergkast en nog eens 2 flinke slaapkamers (17 en 11 m2).

ALGEMEEN
- volledig geïsoleerd;
- energielabel A;
- voorzien van 9 zonnepanelen (2021);
- woonoppervlakte ca. 150 m2;
- bouwjaar 2001;
- perceeloppervlakte: 236 m2;
- comfortabel wonen bij uitstek!

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding: in overleg. Mogelijk vanaf november 2026.

Kenmerken

• Woonhuistype: Geschakelde_twee_onder_een_kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: A