Ter Braaklaan 2, Groningen

Op een fraaie locatie in de Groningse woonwijk de Wijert-Zuid, ligt deze prachtig GEMODERNISEERDE SEMI-BUNGALOW. De woning ligt aan een nette, rustige besloten straat. In de nabijheid zijn scholen en winkels aanwezig. Uitvalswegen zijn binnen handbereik. Gaat u per fiets, dan kunt u zowel in Groningen als in Haren terecht.
Dit half-vrijstaande woonhuis beschikt over een royaal vloeroppervlak waarin een ruime sfeervolle woonkamer met gashaard, werk-/leeshoek, moderne woonkeuken met uitzicht over de fraai aangelegde grote tuin en RUIME SLAAPKAMER MET BADKAMER EN-SUITE OP DE BEGANE GROND.

Indeling

Begane grond: Entree met tochtportaal, royale living met massief eiken houten vloer. De living heeft een prettige, lichte zitkamer met grote raampartijen vanaf de grond, strak afgewerkte gashaard en hoog plafond (max. 4,5 m). De overige ruimte is ingericht als leeshoek wat het totaal op 40 m² brengt.
Aan de achterzijde is met uitzicht over de tuin (en tuindeur) een modern vormgegeven woonkeuken gelegen. Ook hier is door het hoge plafond en grote raampartijen een prettige leefruimte ontstaan, ca. 25 m². De lichte keuken en wanden met de antraciet gekleurde tegelvloer geven de woonkeuken een fraaie uitstraling. De moderne inbouwkeuken heeft een royaal (schier)kookeiland en beschikt over een hardstenen werkblad, een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en spoelbak met quooker. Aan de wand is een kastenwand geplaatst met hierin de koel-/vries combinatie, combi magnetron en ingebouwde koffiemachine met warmhoudlade.
Middels een tussenhal, met het toilet, is de ruime ouderslaapkamer ca. 15 m² te bereiken. Deze heeft een fraai tuinzicht met tuindeur naar het terras (glazen gevel v.v. screens) en badkamer en-suite. De badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt, beschikt over een dubbele wastafel, ruime douche en vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met installatieruimte, twee slaapkamers (oorspronkelijk drie. Ca. 10 en 14 m²) met hoge plafonds en rolluiken (deels handmatig/elektronisch). Tweede nette badkamer met douche, wastafel, toilet en design radiator.

Vanuit het tochtportaal is de ruime, geïsoleerde garage te bereiken. De garage beschikt over centrale verwarming, elektronische garage toegangsdeur, wasmachine en droger aansluiting en een vliering.

Aan de achterzijde ligt een zonnige, verzorgde tuin met meerdere terrassen, vijver en houten vrijstaande berging. Middels een naast de woning, op eigen grond, gelegen pad is de achtertuin goed te bereiken.

Bijzonderheden

* bouwjaar 1978 * prima staat van onderhoud
* inhoud woning 550 m³ * woonoppervlak 170 m² * perceeloppervlak 416 m²
* verwarming en warm water middels HR-combiketel 2010 (lease)
* in 2006 is de gehele woning aan de buitenzijde v.v. Red Cedar houten bekleding, alsmede nieuwe dakgoten
* geheel voorzien van isolerende beglazing * in 2011 is het dak voorzien van dakpancoating
* ruime voortuin met eigen oprit voor twee auto’s.

Aanvaarding: in overleg

Afbeeldingen